Meer keuze op woningmarkt, betaalbaarheid blijft lastig onderwerp

Meer aanbod op de woningmarkt, maar stijgende rente zorgt voor voorzichtigheid

De NVM-kwartaalcijfers tonen minder hectiek, terwijl internationale onrust de hypotheekrente onder druk zet. Wat betekent dit voor jouw kansen?
De woningmarkt lijkt in het eerste kwartaal van 2026 in een iets rustiger vaarwater te zijn gekomen. Er staan meer woningen te koop en kopers krijgen net iets meer tijd om te beslissen. Goed nieuws voor wie zoekt of wil doorstromen, zou je denken. Toch blijft een passende woning vinden én betalen voor veel huishoudens een flinke uitdaging. De hypotheekrente vertoont namelijk weer een opwaartse trend.

Meer aanbod, minder haast op de woningmarkt

Uit de nieuwste cijfers van de NVM blijkt dat het aanbod is gestegen naar bijna 30.000 woningen en dat de gemiddelde verkooptijd is opgelopen naar 32 dagen. De markt oogt hierdoor minder hectisch, al wordt een groot deel van de woningen nog altijd boven de vraagprijs verkocht.

NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen vat het helder samen:
'Dat geeft kopers meer ruimte, maar betekent niet dat de woningmarkt ineens ontspannen is.'

De gemiddelde verkoopprijs daalde dit kwartaal met 2,7% naar € 485.000. Hoewel een daling in het eerste kwartaal gebruikelijk is, is deze daling forser dan de afgelopen vijf jaar (gemiddeld 1,2%). Dit betekent echter niet direct dat wonen veel betaalbaarder wordt; de maandlasten blijven voor veel mensen onverminderd hoog.

Waarom de hypotheekrente weer oploopt

Niet alleen het woningaanbod bepaalt je kansen, ook de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt spelen een grote rol. Door internationale onzekerheden en geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten liep de rente op de kapitaalmarkt de afgelopen periode snel op. Veel vaste hypotheekrentes volgen deze langlopende marktrentes. Het gevolg? Diverse geldverstrekkers verhogen de rente en dit heeft direct invloed op jouw maximale leencapaciteit en netto maandlasten.

Niet elke bank reageert overigens even snel. Sommige aanbieders verhogen direct de rente, terwijl andere partijen eerst afwachten. Juist in zo’n onrustige markt is het vergelijken van verschillende geldverstrekkers essentieel.

Starters verliezen terrein, doorstromers kiezen voor zekerheid

Dat de markt uitdagend blijft, blijkt ook uit de april-cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Het aantal hypotheekaanvragen daalde met 11% ten opzichte van vorig jaar. Vooral starters verliezen terrein; hun aandeel zakte van 31% naar 28%.

Doorstromers houden als groep beter stand, al laten zij nieuwbouw links liggen vanwege de hoge opstart- en overbruggingskosten. In plaats daarvan neemt maar liefst 40% van de doorstromers de huidige, gunstige (historisch lage) rente mee naar de volgende woning.

Wat is jouw volgende stap?

De grootste druk is misschien van de ketel, maar de structurele knelpunten op de woningmarkt zijn nog niet verdwenen. Wil je weten wat deze renteschommelingen betekenen voor jouw maximale hypotheek? Of wil je ontdekken of je jouw huidige lage rente kunt meenemen?

Heb je naar aanleiding van dit artikel nog vragen?

Ik sta voor je klaar! Stuur mij eenvoudig een berichtje, dan neem ik snel contact met je op.